Черный список

У меня в квартире прописаны дети и внуки, но они там не живут и платить за квартиру мне не помогают. Могу ли я рассчитывать на субсидию и что мне для этого делать?» — Валентина. Консультирует управляющий партнер юридической компании «С. М. А. Р. Т. » Дмитрий Мальцев: «Насколько можно догадаться из вопроса, проблема в том, что суммарный доход всех прописанных в квартире членов семьи больше того, который позволяет получать субсидию. Поэтому вам надо сделать так, чтобы не проживающие в квартире люди не учитывались при расчетах. Это же позволит не платить за отсутствующих членов семьи. Для этого вместе с соседями необходимо составлять акты о том, что дети или внуки не проживают в квартире. Желательно делать это почаще, но минимум 1 раз в месяц. Эти акты также могут быть письменными доказательствами в случае возникновения спорных ситуаций в дальнейшем. Кроме того, нужно обратиться в ЖЭК с письменным заявлением (которое можно отправить по почте заказным письмом), чтобы подобный акт об отсутствии лица составили и работники ЖЭКа. Обязательно потребуйте копию и себе. Именно на основании этих документов можно будет обратиться в ЖЭК уже с заявлением о том, что на основании ст. 20 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» вы отказываетесь платить за отсутствующих членов семьи, а поэтому просите провести перерасчет жилкомплатежей. Если отношения с родственниками таковы, что они не хотят помочь с квартплатой, можно ставить вопрос о снятии с регистрации лиц, которые не проживают в квартире. Сделать это можно через суд».

Консультирует юрист юридического бюро «Евентус» Елена Прокопенко: . В соответствии со ст. 13 Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях в гражданских, семейных и уголовных делах, ратифицированной в Украине Законом Украины №240/94—ВР от 10.11.1994 г., доверенность, удостоверенная нотариусом Российской Федерации (далее — РФ) в порядке и форме, предусмотренных действующим законодательством РФ, принимается на территории Украины без какого-нибудь специального удостоверения. То есть доверенность должна быть принята в Украине должностными лицами, выдающими пенсию, без каких-либо дополнительных переводов и процедур легализации. Единственный совет: во избежание лишних вопросов со стороны указанных выше должностных лиц, лучше, чтобы текст доверенности приблизительно имел следующую формулировку, предусмотренную Приказом Министерства юстиции Украины №83/5 от 31.10.2006 г.: «… Я,______, проживающий по адресу ______, в соответствии с предварительным устным договором, этой доверенностью уполномочиваю ___________________, проживающую по адресу ____, получать причитающуюся мне пенсию и другие денежные доплаты в почтовом отделении №____, расположенном по адресу ____. Для чего даю ей право: подавать от моего имени заявления, получать необходимые справки, документы, расписываться за меня и выполнять другие действия, связанные с данной доверенностью…».

Могут ли нам отказать в предоставлении субсидии ввиду того, что мы проживаем в доме, который не является нашей собственностью? Субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг для граждан предусмотрены постановлением КМУ «Об упрощении порядка предоставления населению субсидий для возмещения расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, приобретение сжиженного газа, твердого и жидкого печного бытового топлива» (в дальнейшем — постановление). Назначение субсидии зависит от уровня доходов лица и заключается в возмещении государством суммы средств, которые лицо переплачивает свыше определенного процента от собственных доходов. Постановлением Кабинета министров Украины определено, что при условии назначения жилищной субсидии размер платы за жилищно-коммунальные услуги в пределах нормы владения или пользования общей площадью жилья и нормативов пользования указанными услугами составляет 15% среднемесячного совокупного дохода, а за приобретение сжиженного газа, твердого и жидкого печного бытового топлива — 15% годового совокупного дохода, если в жилом помещении (доме) зарегистрированы и проживают только неработоспособные граждане (в вашем случае — пенсионеры). Таким образом, при условии назначения субсидии вы должны платить за жилищно-коммунальные услуги в пределах норм потребления не более 15% среднемесячного совокупного дохода. Право на получение адресной безналичной субсидии для возмещения расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, а также субсидии наличностью на приобретение сжиженного газа, твердого и жидкого печного бытового топлива (далее — субсидия) распространяется на граждан, проживающих в жилых помещениях (домах) государственного и жилого общественного фонда, в том числе в общежитиях — на оплату пользования жильем; частного жилого фонда и фонда жилищно-строительных (жилищных) кооперативов — на оплату содержания жилья; жилого фонда независимо от форм собственности на оплату коммунальных услуг, приобретения сжиженного газа, твердого и жидкого печного бытового топлива. Субсидия на приобретение твердого и жидкого печного бытового топлива назначается в случае, если жилое помещение не обеспечивается электро-, тепло- или газоснабжением для отопления. Субсидия назначается уполномоченному владельцу (совладельцу) жилья, нанимателю государственного и общественного жилого фонда, члену жилищно-строительного (жилищного) кооператива, владельцу (совладельцу) жилого помещения, на которое открыт лицевой счет по месту регистрации. Таким образом, постановлением определен перечень лиц, которые могут обратиться за назначением субсидии. Вы относитесь к одной из вышеуказанных категорий.

Для получения налогового кредита по НДФЛ согласно пп.5.3.3 ст.5 Закона об НДФЛ при заполнении декларации по требованию ГНИ одним из документов является договор с учебным заведением, который обязательно должен быть оформлен на одного из родителей ученика. Учебное заведение заключило договор только с учеником. По этой причине ГНИ отказывает в праве на налоговый кредит. Правомочен ли отказ? В соответствии с пп.5.3.3 ст.5 Закона об НДФЛ в налоговый кредит можно включить сумму средств, уплаченных налогоплательщиком в пользу заведений образования для компенсации стоимости средней профессиональной или высшей формы обучения как самого налогоплательщика, так и членов его семьи первой степени родства (мужа или жены, а также детей (в том числе усыновленных) и родителей как самого гражданина, так и его жены (мужа). При этом право на налоговый кредит имеют резиденты Украины только по фактически понесенным расходам за товары (работы, услуги), приобретенные исключительно у резидентов Украины. То есть для того, чтобы воспользоваться правом на налоговый кредит, денежные средства должны быть перечислены учебному заведению — резиденту Украины за предоставление услуг по получению высшего или среднего профессионального образования. Перечень учебных заведений, которые являются высшими и профессионально-техническими заведениями образования, приведен в пп.1.11 п.1 Инструкции № 442. Максимальная сумма расходов на обучение, которую можно отнести в налоговый кредит, не может превышать размер прожиточного минимума для трудоспособного населения, установленный на 1 января, (в 2004 году — это 510 грн.) умноженный на коэффициент 1,4 за каждый полный или неполный месяц учебы в течение отчетного года. Кроме того, общая сумма начисленного налогового кредита не может превышать сумму годового размера зарплаты налогоплательщика. То есть претендент на налоговый кредит должен был получать в 2004 году доходы в виде заработной платы (а не от предпринимательской деятельности, сдачи в аренду имущества и т.п.). Причем согласно пп.5.3.3 ст.5 Закона об НДФЛ расходы на обучение налогоплательщика или другого члена его семьи первой степени родства включаются в налоговый кредит одного из таких членов по их выбору, который они осуществляют самостоятельно. Выбор считается осуществленным, если налогоплательщик представляет налоговую декларацию. А вот при обучении обоих членов супружеской пары расходы на обучение включаются отдельно в налоговый кредит каждого в соответствии со стоимостью его обучения. При этом членами супружеской пары считаются лица, которые состоят в зарегистрированном браке. Следовательно, расходы в виде стоимости обучения ребенка может включить в налоговый кредит его отец, мать либо сам ребенок, получающие зарплату. Претенденту на налоговый кредит необходимо иметь документы, подтверждающие фактически понесенные расходы. В соответствии с пп.5.2.1 ст.5 Закона об НДФЛ «в состав налогового кредита включаются фактически понесенные расходы, подтвержденные налогоплательщиком документально, а именно: фискальным или товарным чеком, кассовым ордером, товарной накладной, другими расчетными документами или договором, которые идентифицируют продавца товаров (работ, услуг) и определяют сумму таких расходов». То есть договор с учебным заведением следует представлять только в том случае, если другим расчетным документом нельзя идентифицировать учебное заведение, которому были перечислены денежные средства (для того чтобы подтвердить, что это учебное заведение предоставляет услуги высшего либо среднего профессионального образования и является резидентом). Согласно пп.3.3 п.3 Инструкции № 442 «основанием для включения налогоплательщиком в налоговый кредит сумм средств, уплаченных за обучение, является наличие у него соответствующих документов, подтверждающих уплату им этих сумм, например, таких, как платежное поручение на безналичное перечисление средств; или квитанция банка или отделения связи; или справка работодателя, который по поручению налогоплательщика производил перечисление сумм средств с получаемого им дохода на его обучение или обучение других членов его семьи первой степени родства в учебные заведения». То есть Инструкция № 442 вообще не требует представления в качестве подтверждающего документа договора с учебным заведением. Таким образом, действующим законодательством не установлено требование относительно заключения договора именно с претендентом на налоговый кредит. Следовательно, один из родителей имеет право на налоговый кредит по стоимости услуг за обучение ребенка при соблюдении всех ранее перечисленных условий независимо от того, кем заключен договор с учебным заведением – ребенком или родителем. Поэтому утверждение налоговой инспекции о возможности права на налоговый кредит только у того родителя, который заключил договор с учебным заведением на обучение ребенка, является неправомерным1. Для получения налогового кредита важнее доказать, что именно родитель — претендент на налоговый кредит оплачивает стоимость обучения своего ребенка. Кроме того, необходимо помнить, что если гражданин налоговым кредитом в отчетном году не воспользовался, то право на налоговый кредит не переносится на последующие годы. Не сможет воспользоваться гражданин правом на налоговый кредит и в том случае, если обучение в 2004 году оплачено, например, в декабре 2003 года, поскольку все расчеты по налоговому кредиту осуществляются в пределах одного календарного года. То есть указанным правом гражданин может воспользоваться только в том году, в котором он понес фактические расходы.

Если платите за учебу ребенка, полагается льгота по подоходному налогу - сумму платы за учебу в течение года вычитают из налогооблагаемого дохода. Но не все так просто. 1. Максимум, на что можно рассчитывать - 9400 грн в год вычтут из налогооблагаемого дохода. То есть 10 месяцев(длина учебного года) по 940 грн. Сколько бы вы ни заплатили на самом деле. 2. Если платеж сделан в 2009, к примеру году, то зачтут его именно по итогам этого года. НО! Если платили в декабре, к примеру, 2009 за учебу в первой половине 2010 года - не зачтут его ни в 2009 году(период обучения - 2010 год), ни в 2010 год(срок платежа - -2009 год). Отака фигня, малята. Пункт 2. в связи с тем, что родители абитуриентов, к примеру 2010 года будут платить, скорее всего, сразу за весь учебный год - то есть половина платежа пойдет за учебные месяцы, что в 2011 календарном году. И, соответственно, эти суммы не будут учтены при подсчете налогооблагаемого дохода. Выход? просить ВУЗ, чтобы часть, что причитается за 2011 год была уплачена хотя бы 1 января, но 2011 года :)

Виды трудовой деятельности, которые засчитываются в стаж работы, дающий право на трудовую пенсию, определены статьей 56 Закона Украины "О пенсионном обеспечении". Кроме трудовой деятельности, в стаж работы засчитывается также обучение в высших и средних специальных учебных заведениях, в училищах и на курсах по подготовке кадров, повышению квалификации и переквалификации, в аспирантуре, докторантуре и клинической ординатуре. Следовательно, в соответствии с приведенной нормой, время обучения должно быть засчитано в трудовой стаж. Тем гражданам, которые в настоящее время учатся, нужно учитывать то, что вместо трудового стажа сегодня существует понятие страхового стажа. Страховой стаж - период (срок), в течение которого лицо подлежит общеобязательному государственному пенсионному страхованию, и за который ежемесячно уплачены страховые взносы в сумме не меньше, чем минимальный страховой взнос. Законом Украины "Об общеобязательном государственном пенсионном страховании" (далее - Закон) предусмотрено, что для того, чтобы период обучения был засчитан в страховой стаж, необходимо заключить договор в Пенсионном фонде. Лица, достигшие 16-летнего возраста, имеют право на добровольное участие в системе общеобязательного государственного пенсионного страхования. Следовательно, студенты, желающие получить страховой стаж, должны самостоятельно обеспечить уплату соответствующих страховых взносов. После окончания ВУЗа диплом считается действительным на протяжении всей жизни его владельц

Я осуществлял предпринимательскую деятельность в качестве частного предпринимателя на протяжении последних двух лет. Нужно ли мне самому вносить запись в трудовую книжку? Время работы лиц, которые занимаются предпринимательской деятельностью, основанной на частной собственности и на исключительно их работе, зачисляется в трудовой стаж при наличии справки из Пенсионного фонда Украины. (Порядок подтверждения трудового стажа для пенсии при отсутствии трудовой книжки или соответствующих записей в ней, утвержден постановлением Кабинета Министров Украины от 12.08.93 г. № 637). В Постановлении № 637 говорится, что трудовой стаж подтверждается на основании справки Пенсионного фонда Украины об уплате страховых взносов для лиц, которые занимаются предпринимательской деятельностью, основанной на частной собственности и исключительно на их работе, за период до 1 мая 1993 года. Поскольку сейчас нет других нормативных актов, мы считаем, что эти нормы можно применять для подтверждения стажа предпринимателей и с 1 мая 1993 года. Кроме того, центры занятости также руководствуются вышеприведенным нормативным актом и объясняют, что справки из Пенсионного фонда вполне достаточно и нет необходимости вносить запись в трудовую книжку. Рекомендуем Вам для включения времени, в течение которого Вы являетесь предпринимателем, следует получить справку с Пенсионного фонда об уплате страховых взносов (о которой написано выше). Руководствуясь практическим опытом, для большей подстраховки, советуем вместе с полученной справкой, сохранять платежные документы об уплате страховых взносов в Пенсионный фонд. Если есть возможность, проведите сверку расчетов с Пенсионным фондом. В таком случае, Вы будете иметь несколько путей, вполне законных (в том числе через суд) отстаивания своего трудового стажа.

Налоговым агентом плательщика налога — арендодателя при начислении дохода от предоставления в аренду квартиры является арендатор. Если же арендатором является физлицо (не предприниматель), то лицом, ответственным за начисление и уплату налога в бюджет, является сам плательщик налога — арендодатель. Такой арендодатель самостоятельно начисляет и оплачивает налог в бюджет в сроки, установленные для квартального налогового периода, то есть на протяжении 40 календарных дней, следующих за последним днем такого отчетного квартала. Следует учитывать, что доходы от передачи в аренду недвижимого имущества окончательно налогооблагаются при их выплате и за их счет. В соответствии со ст. 793 ГК Украины, договор аренды нежилой недвижимости, заключенный сроком на три года и больше, подлежит нотариальному удостоверению. Нотариус, удостоверивший такой договор, обязан предоставить информацию о договоре в налоговый орган по месту проживания арендодателя.

Хочу купить квартиру. Риелтор недавно предложила мне очень выгодный вариант: квартиру, стоимость которой дешевле среднерыночной примерно на 30%. На первый взгляд покупка выглядит ну очень привлекательно. Если бы не одно но. Она залоговая. Подскажите, пожалуйста, какие гипотетически могут возникнуть проблемы с такой квартирой?» — Светлана. Консультирует юрист ВОО «Защита прав потребителей финансовых услуг» Алла Семенченко. «Да, действительно у покупки залоговой недвижимости есть очень острые подводные камни. Начнем с того, что у первичного заемщика есть несколько поводов отменить продажу залога. Например, бывший владелец может подать в суд, если сочтет, что аукционная цена была занижена. Супруг бывшего владельца залога может требовать отмены первоначального кредитного договора, поскольку он не знал о его заключении, отмены сделки по продаже залога, так как не давал на нее согласия, а также если захочет потребовать часть денег от продажи имущества, например, в качестве алиментов. В теории ничего страшного — по закону при отмене сделки покупатель залога должен получить свои деньги назад. Но на практике это не реально — добиваться возврата денег покупателю придется через суд. К тому же, скорее всего, он не сможет вернуть всю сумму, так как часть ее уйдет, например, на оплату услуг исполнительной службы. Кроме того, если человек уже потратил сумму, то он будет возвращать ее со своих доходов. И вот представьте, если эти доходы 3 тыс. грн. в месяц, сколько продавец будет выплачивать стоимость квартиры. Поэтому я бы порекомендовала десять раз подумать, прежде чем покупать залоговую квартиру».

Хочу присоединить балкон к кухне, т.е. убрать балконный блок, сам балкон утеплить, подоконник не убирается, батарея отопления тоже остается на месте. Как правильно произвести оформление разрешения на перепланировку жилого помещения? Отвечает: Олег Кононенко, управляющий партнер юридической фирмы "DIGNUM" 13.12.2010 Пунктом 3.2. Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Государственного комитета строительства, архитекторы и жилищной политики Украины № 127 от 24.05.2001 года (зарегистрированного в Министерстве юстиции Украины 10.07.2001 года за № 582/5773), установлено, что не является самовольным строительством в квартирах (многоэтажных домах) перепланировки, не связанные с изменениями (увеличение или уменьшение) жилой или вспомогательной площадей, без нарушения несущих конструкций; увеличение жилой или вспомогательной площадей за счет демонтажа перегородок, амбаров, сноса печей, каминов, застекление балконов, лоджий, встраивание дверных прорезов во внутренних некапитальных стенах; перестановка в пределах назначенных помещений, оборудование… В соответствии с п.2.3.8. Правил застройки города Киева, утвержденных решением Киевского городского совета № 11/2587 от 27.01.2005 года, запрещается во время перепланировки помещений в многоквартирных хилых домах объединять лоджии и балконы с помещениями квартир путем демонтажа внешних стен, переносить отопительные приборы на лоджии и балконы… В Вашем случае, как мы понимаем, Вы не делаете не то не другое (не демонтируете стены и не переносите отопительные приборы). Исходя из вышеизложенного, если Вы намерены убрать оконный блок, не перенося отопительные приборы и не разрушая стены (оставляете подоконник), в соответствии с указанными правовыми нормами таковая Ваша «строительная деятельность» не будет являться перепланировкой. И соответственно, в получении каких-либо специальных обязательных разрешений (разрешительной документации) надобности у Вас нет. Проблема может возникнуть из-за того, что «присоединяя» таким способом балкон, Вы, хотите того или нет, вносите изменения в тепловой контур здания. Задуманная архитектором схема отопления дома рассчитана на определенную планировку и учитывает возможные деформации конструкций (перекрытий, стен, оконных проемов и т.п.) под влиянием температуры и механических нагрузок. Прибавляя к комнате дополнительные метры, защищенные от улицы наполовину стеклянной и некапитальной стеной, можно разбалансировать всю систему.